Пазарът на имоти в София — лято 2026: по-умерен ръст и ниски лихви

Изминаха над шест месеца, откакто България официално е част от еврозоната, и пазарът на имоти в София вече показва по-ясна картина за 2026 г. Ето честният ни поглед към актуалните цени, лихви и тенденции — без преувеличения и без паника.

Средни цени: около €2 680–2 700 на кв.м Според пазарни данни за първото тримесечие на 2026 г. средната цена на реално сключените сделки с жилища в София достигна около €2 680 на квадратен метър, а офертните цени се движат близо до €2 700/кв.м. За сравнение, в началото на 2025 г. нивата бяха значително по-ниски — ръстът от последните две години остава осезаем, макар вече да се забавя.

Пазарна активност: по-малко сделки, повече предлагане Броят на сключените сделки през първото тримесечие на 2026 г. е около 10% по-нисък спрямо същия период на 2025 г., докато предлагането на пазара е нараснало с над 25%. Това означава повече избор за купувачите и по-малко натиск да се решават моментално — добра новина за хората, които търсят имот без да бързат.

Цени по квартали Разликите между районите остават значителни. В Лозенец, Иван Вазов, Оборище и центъра офертните цени варират между €3 000 и €4 500 на кв.м. В Люлин, Обеля, Надежда и по-периферните части на Дружба и Овча купел цените остават значително по-достъпни — между €1 650 и €2 250 на кв.м за ново строителство. Панелни и ЕПК апартаменти за ремонт на вторичния пазар се търгуват средно за €2 500–2 600/кв.м, докато обновени тухлени жилища често надхвърлят €3 000/кв.м.

Ипотечните лихви след еврото Един от най-честите въпроси, които получаваме напоследък, е как еврото се отрази на кредитирането. Според данни на БНБ, средният лихвен процент по нови жилищни кредити в началото на 2026 г. е около 2,46%, а годишният процент на разходите (ГПР) — около 2,74%. Лихвената среда вече е пряко обвързана с решенията на Европейската централна банка, чиято лихва по депозитното улеснение е 2,00%. Важно е да се знае, че над 90% от ипотечните кредити у нас са с плаваща лихва — което означава, че бъдещи промени в политиката на ЕЦБ директно ще се отразят на месечните вноски.

Какво да очакваме до края на 2026 г. Анализаторите очакват по-умерен годишен ръст на цените в диапазона 5–10% за София — далеч от резките скокове от 2024–2025 г., но все пак положителна тенденция. За продавачите това означава, че все още е добър момент за реализация на печалба, а за купувачите — че пазарът вече не е толкова „нажежен", колкото преди година.

Ние в New Key Properties следим тези цифри всяка седмица — не защото обичаме статистиката, а защото искаме да Ви дадем честна представа какво се случва в реално време, преди да вземете решение за покупка, продажба или наем. Ако искате конкретна и безплатна оценка на Вашия имот според актуалните пазарни нива, можете да поискате такава от нас директно.