От офертата
до ключовете
Какво се случва, след като харесате имот, кой какво прави и колко време отнема всяка стъпка. Изберете как плащате и какъв имот купувате - стъпките ще се подредят за Вашия случай.
- 1
Оглед, оферта и договаряне
Зависи от ВасКой: Вие и продавачът
Огледайте имота внимателно и договорете не само цената, но и срока до нотариуса, какво остава в имота и кога ще бъде освободен. Запишете всичко договорено - то влиза в предварителния договор.
- 2
Кандидатстване за кредит
1–3 седмициКой: Вие и банката
Банката проверява дохода и кредитната Ви история и казва до каква сума може да Ви финансира. Започнете възможно най-рано - така ще знаете бюджета си, преди да дадете капаро.
- 3
Предварителен договор и капаро
1 денКой: Вие и продавачът
Подписвате писмен договор с цената, капарото и срока до нотариуса. Размерът на капарото е по договорка - законът не определя процент. Ако купувачът не изпълни договора, продавачът може да задържи капарото; ако продавачът не го изпълни, купувачът може да поиска капарото в двоен размер (чл. 93 ЗЗД).
- 4
Условие за кредита в договора
При подписванетоКой: Вие
Запишете в предварителния договор какво става с капарото, ако банката откаже кредита, и оставете достатъчно време до нотариуса. От подаването на документите в банката до получаването на парите обикновено минават 3–6 седмици.
- 5
Документи и правна проверка
3–7 работни дниКой: Продавачът, нотариусът или Ваш адвокат
Удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията (3 или 7 работни дни), удостоверение за данъчна оценка от Столична община (1, 3 или 5 дни) и схема от кадастъра (3 или 7 работни дни).
- 6
Оценка на имота и окончателно одобрение
1–2 седмициКой: Банката
Оценител на банката оглежда имота (обикновено 3–7 работни дни), юристите на банката проверяват документите, след което банката одобрява кредита окончателно. Банката финансира до 85% от своята оценка, която може да е под цената.
- 7
Сделка при нотариуса
1 денКой: Вие, продавачът и нотариусът
Подписвате нотариалния акт, след което той се вписва в имотния регистър. Местният данък се плаща преди или при сделката и нотариусът проверява, че е платен. Пресметнете данъка и таксите предварително.
- 8
Ипотека и изплащане на продавача
Обикновено 1–3 работни дниКой: Банката и нотариусът
Заедно с покупката се учредява и ипотека в полза на банката. След като сделката и ипотеката бъдат вписани, банката превежда парите на продавача.
- 9
Предаване на ключовете
По договоркаКой: Вие и продавачът
Подпишете приемо-предавателен протокол и запишете в него показанията на уредите за ток, вода, парно и газ. Те ще Ви трябват за смяната на партидите.
- 10
Смяна на партидите
До 30 дниКой: Вие
Прехвърлете партидите за ток, вода, парно и газ на Ваше име. Ще Ви трябват нотариалният акт, личната карта и показанията на уредите. При Софийска вода смяната е безплатна в срок до 30 дни. В общината не подавате декларация - при покупка данните стигат до нея служебно (ЗМДТ, чл. 14, ал. 3).
Посочените срокове са или официални, или обичайни за пазара по данни от няколко източника. Всяка сделка е различна - банката, продавачът и договорът могат да ги удължат или скъсят.
Искате някой да води сделката вместо Вас?
Ще следим всяка стъпка и ще Ви казваме честно какво предстои и колко ще отнеме. Работим с ограничен брой клиенти на месец, за да отделим на всеки нужното внимание.
0879 826 292