Безплатно · Без регистрация

Проверете имота
преди да платите

Чеклист стъпка по стъпка: кои документи да поискате, как да проверите за ипотеки и дългове, на какво да внимавате при оглед и кога да спрете. Отбелязвайте всяка стъпка, щом я изпълните.

Проверени 0 от 25

Отметките се пазят само в този браузър.

1.Документи, които да поискате от продавача

Поискайте копия още преди да дадете капаро. Честен продавач няма причина да ги крие.

Документ за собственостОбикновено нотариален акт. Ако имотът е наследен, дарен или придобит по друг начин, поискайте и съответния документ (удостоверение за наследници, договор за дарение и т.н.).

Схема или скица от кадастъраИздава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). За апартамент е схема, за къща или земя - скица. Сравнете площта и разпределението с това, което виждате на място.
Удостоверение за данъчна оценкаИздава се от общината и е нужно за сделката при нотариуса. Ако данъчната оценка е по-висока от цената, местният данък и таксите се смятат върху нея.
Документ за въвеждане в експлоатацияЗа по-нови сгради - разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация. Без него в имота не може законно да се живее.
Данни за всички собственициРазберете кой точно е собственик. Ако имотът е купен по време на брак, обикновено и двамата съпрузи трябва да подпишат. Ако е наследен, трябва да подпишат всички наследници.

2.Правна проверка на имота

Тази проверка струва малко, а може да Ви предпази от загубата на целия имот. Ако не сте сигурни как да я направите, възложете я на адвокат.

Удостоверение за тежестиИздава се от Агенцията по вписванията. Показва дали върху имота има вписани ипотеки, възбрани или искови молби (дела). Поискайте актуално удостоверение точно преди сделката, а не такова отпреди седмици.

История на собственосттаПроверете кога и как продавачът е придобил имота. Ако имотът често сменя собствениците си или е купен преди броени седмици, задайте допълнителни въпроси.
Проверка на пълномощноАко продавачът не идва лично, а изпраща пълномощник, помолете нотариуса да провери пълномощното в регистъра на Нотариалната камара - дали е истинско и дали не е оттеглено. Фалшивите пълномощни са известна схема за имотни измами.
Неплатени данъци и сметкиНотариусът проверява по електронен път дали продавачът има публични задължения (например данъци). За сметките за ток, вода, парно и таксите към входа поискайте от продавача доказателство, че са платени.
Кой живее в имотаАко имотът е отдаден под наем, разберете до кога е договорът и кога наемателите ще напуснат. Договор за наем, вписан в имотния регистър, остава в сила и за новия собственик. Запишете срока за освобождаване в предварителния договор.

3.Оглед на място

Снимките показват най-хубавото. Огледът трябва да покаже всичко останало.

Съвпада ли имотът с документитеЗатворени тераси, премахнати стени или пристроени помещения, които ги няма в схемата, може да са направени без разрешение. Поискайте документи за всяка такава промяна.

Състояние на инсталациитеПроверете ел. таблото, тръбите, следи от влага и мухъл по ъглите и под мивките, дограмата и отоплението. Голям ремонт може да струва хиляди евро.
Сградата и общите частиОгледайте входа, асансьора, покрива и фасадата. Попитайте за месечната такса за поддръжка и дали предстоят големи ремонти, за които ще трябва да платите и Вие.
Оглед в различно времеЕлате поне два пъти - в делничен ден и вечер. Шум от улица, заведение или съседи често не се чува в неделя следобед.
Кварталът наоколоРазходете се пеша и вижте транспорта, паркирането, училищата и магазините. Проверете дали наблизо не се строи нещо, което ще закрие гледката или ще вдига шум години наред.

4.Ако купувате ново строителство

Пропуснете тази част, ако сградата е завършена и има Акт 16.

Права на строителя върху земятаПроверете дали строителят е собственик на земята или има учредено право на строеж, и дали земята не е ипотекирана в полза на банка.

Разрешение за строежПоискайте разрешението и одобрения проект. Сравнете ги с това, което Ви продават - етаж, площ, разпределение.
Етап на строежаАкт 14 означава завършен груб строеж, Акт 15 - завършена сграда, а Акт 16 установява, че сградата е годна за ползване. Колкото по-ранен е етапът, толкова по-голям е рискът.
Плащания, обвързани с етапитеПо-сигурно е вноските да са обвързани с актовете - например част при Акт 14 и остатъкът при Акт 16. Внимавайте, ако се иска почти цялата сума много рано.
Репутацията на строителяРазгледайте сгради, които вече е завършил, и ако е възможно, поговорете с хора, които живеят там. Закъсненията и качеството се виждат най-добре на място.

5.Преди да подпишете

Предварителният договор е това, което Ви защитава. Не го подписвайте набързо.

Писмен предварителен договорУстната уговорка не Ви защитава. В договора трябва да са цената, капарото, срокът до нотариуса и какво се случва, ако някоя страна се откаже.

Условие за кредитаАко купувате с ипотечен кредит, договорете какво става с капарото, ако банката откаже. Иначе рискувате да го загубите.
Реалната цена в нотариалния актАко Ви предложат в акта да се впише по-ниска цена от реално платената, откажете. Това е невярно деклариране, за което се носи наказателна отговорност, а ако сделката се развали, ще Ви е трудно да докажете, че сте платили повече.
Сметка на всички разходиОсвен цената ще платите местен данък, нотариални и регистрационни такси. Пресметнете ги предварително с нашия калкулатор. Към калкулатора →
Независим адвокатНаемете адвокат, който работи само за Вас, а не за продавача. Хонорарът е малък на фона на цената на имота.

Тревожни сигнали

Нито един от тях не означава задължително измама, но всеки е причина да спрете и да проверите внимателно.

Продавачът отказва да покаже документите преди капарото.
Иска се капаро в брой, без писмен договор.
Цената е много по-ниска от тази на подобни имоти в района.
Продавачът винаги изпраща пълномощник и избягва лична среща.
Имотът е купен от продавача съвсем наскоро.
Предлага Ви се по-ниска цена в нотариалния акт.
Притискат Ви да решите „днес“, без време за проверка.

Чеклистът е общо ръководство, а не правен съвет. Всяка сделка е различна - преди да подпишете, нека адвокат провери документите на конкретния имот.

Искате да проверим имота вместо Вас?

Ще прегледаме документите и ще Ви кажем честно какво виждаме, дори ако съветът ни е да не купувате. Работим с ограничен брой клиенти на месец, за да отделим на всеки нужното внимание.

0879 826 292

Проверете имотапреди да платите