Гаражи и паркоместа в София: защо остават сигурна инвестиция

Паркирането в София е тема, която предизвиква спорове от години - и 2026 г. не направи изключение. През ноември 2025 г. Столичният общински съвет прие най-мащабната реформа на синята и зелената зона от 20 години насам: по-високи часови тарифи, разширение на зоните към нови квартали и по-скъпи стикери за живущи. Реформата така и не влезе в сила - на 24 март 2026 г. Върховният административен съд окончателно спря промените, приемайки, че биха причинили „съществени и трудно поправими вреди“ на живущите. Резултатът: старите граници на зоните и досегашните тарифи остават в сила засега. Но за собствениците на имоти в София посланието е по-важно от изхода на едно конкретно съдебно дело - Общината вече показа накъде се движи, макар и спряна от съда.

Защо блокираната реформа не е краят на историята

Съдът спря конкретната реформа заради процедурата и риска от вреди за живущите, а не защото прецени, че Столична община няма нужда от по-добро управление на паркирането. Самото предложение мина през обществено обсъждане с над 22 000 подадени мнения на граждани и събра мнозинство в Общинския съвет. Това е ясен знак, че разширяването на платените зони и по-високите тарифи остават посоката, в която се движи градът - въпросът е не дали, а кога ще последва следващият опит. За собственици и купувачи на имоти това означава, че разчитането единствено на безплатно улично паркиране в дългосрочен план носи известен риск, докато собствен гараж или паркомясто остава сигурност, независимо от изхода на бъдещи общински решения.

Какво струва гараж или паркомясто в София в момента

По данни от основните имотни портали в страната, цените на гаражите в София варират широко в зависимост от локацията и размера - от порядъка на 20 000 до 50 000 евро за типичен единичен гараж в жилищен комплекс, като по-малки паркоместа в подземни паркинги могат да се намерят и на по-ниски цени. В New Key Properties в момента предлагаме два гаража за продажба - в Дружба 2 за 42 000 евро и в Центъра за 52 000 евро, като разликата в цената отразява основно локацията - централните части на София традиционно носят по-висока премия и за паркоместа, не само за жилища.

Защо гаражът е различен тип актив от апартамента

За разлика от апартамент под наем, гаражът или паркомястото не изисква поддръжка на инсталации, ремонти между наематели или управление на самия наемен процес - това е сравнително пасивен актив с ниски текущи разходи. От друга страна, абсолютната възвръщаемост в евро е по-ниска от тази на жилищен имот, а пазарът е по-тесен - купувачите обикновено са собственици на апартамент в същата сграда или квартал, които вече имат нужда от конкретно място, а не инвеститори, търсещи произволен актив някъде в града. Това прави продажбата понякога по-бавна, но пък търсенето е стабилно и предвидимо - хората купуват кола преди да купят инвестиционен имот, а не обратното.

За кого е подходяща тази инвестиция

Гараж или паркомясто е добър избор за собственици на апартаменти в сгради без достатъчно паркоместа, които искат да разрешат собствен проблем и същевременно да инвестират в имот с ниска поддръжка. Също така е разумна допълнителна инвестиция за хора, които вече имат жилищен имот за отдаване под наем в централните части на София, където паркирането е ограничено и платено - апартамент с включено паркомясто е по-лесен за отдаване под наем на по-висока цена от сходен апартамент без такова.

Заключение

Независимо дали следващият опит за реформа на паркирането в София ще мине през съда, посоката е ясна - платеното и регулирано паркиране в столицата ще расте, а не ще намалява. Собствен гараж или паркомясто остава сигурен, нискорисков актив в този контекст. Ако разглеждате покупка на гараж или паркомясто в София, свържете се с нас на 0879 826 292 - в момента имаме активни обяви в Дружба 2 и Центъра, а работим с ограничен брой клиенти на месец именно за да отделим достатъчно внимание на всяка сделка.