Краят на двойното обозначаване в евро и лева: какво значи за пазара на имоти в София

На 1 януари 2026 г. България стана 21-вата държава в еврозоната, а еврото замени лева като официална парична единица. През януари двете валути се използваха паралелно в брой, а от 1 февруари 2026 г. левът престана да бъде законно платежно средство — всички плащания, включително по сделки с имоти, вече се извършват единствено в евро. Банковите сметки, депозити и кредити в левове бяха превалутирани автоматично и безплатно още на 1 януари по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева — курсът, който остава меродавен за всяко изчисление между двете валути.

От 8 август 2025 г. агенциите за недвижими имоти, наред с всички търговци, са задължени да показват цените едновременно в лева и евро — в обявите за имоти, в офертите и в рекламните материали. Този период на двойно обозначаване приключва на 8 август 2026 г., след което цените ще се посочват само в евро. На практика за пазара на имоти в София промяната е по-скоро формална — по-голямата част от обявите вече години наред са ориентирани в евро за квадратен метър, така че основното, което изчезва, е допълнителният ред с левовата равностойност под всяка цена.

По-съществен е ефектът от самото приемане на еврото върху пазарната динамика. 2025 г. беше рекордна година за имотите в София — купувачи бързаха да сключат сделки преди прехода, което доведе до двуцифрен ръст на цените. Това изтегляне напред се усети и в началото на 2026 г.: през първото тримесечие офертните цени отбелязаха ръст от около 29% на годишна база, а реално сключените сделки достигнаха средно ниво от около 2,680 евро на квадратен метър при офертни нива около 2,700 евро/м². Аналитици и брокери очакват този темп да се забави до по-устойчиви еднозначни стойности от около 8–10% до края на годината, тъй като ефектът на изпреварващото търсене отслабва. В същото време еврото премахна валутния риск, който досега възпираше част от чуждестранните инвеститори — данните за януари 2026 г. показаха забележим скок в интереса от купувачи от ЕС, привлечени именно от по-голямата предвидимост.

За купувачи и продавачи, които финализират сделка в оставащите седмици на двойното обозначаване, има няколко практически момента. Предварителните договори и нотариалните актове вече посочват цената на имота в евро, а от нея се изчисляват местният данък при придобиване, таксата за вписване в Агенцията по вписванията и нотариалната такса — затова е добре сумите в двете валути по обявата да съвпадат точно с курс 1,95583, без закръгляния в полза на едната или другата страна. Ако все още държите левове в брой от продажба на имот, банките и пощенските станции ги обменят безплатно по фиксирания курс до 30 юни 2026 г., а след това могат да въведат такса за услугата — Българската народна банка обаче продължава да обменя левове в евро безсрочно и без такса.

Общата картина е на пазар, който навлиза в по-спокойна и по-прозрачна фаза след бурния преход към еврото. Курсът е фиксиран, изчисленията са ясни и по-малко зависят от валутни колебания — това е добър момент купувачи и продавачи да сключват сделки с увереност, стига да проверяват внимателно как е изчислена всяка сума.

В New Key Properties винаги ще ви обясним точно как се формира цената на всеки имот и защо — на база нашите ценности: Доверие - Честност - Резултати. Свържете се с нас на телефон 0879 826 292 или на office@newkey.bg за безплатна консултация по вашата сделка.